Si avvicina il grande sforzo di efficientamento energetico degli edifici richiesto dalla Direttiva Case Green (EPBD): certificazione delle prestazioni e strumenti di finanziamento dei lavori sono cruciali per consentire alle famiglie di fare le scelte giuste di acquisto e ristrutturazione. <\/p>\n\n\n\n
Il progetto europeo EPC \u2013 Energy Performance Certificates, promosso dal BEUC (associazione europea delle organizzazioni consumeriste) e finanziato dalla European Climate Foundation, ha come obiettivo quello di indagare sugli strumenti a supporto dell\u2019efficientamento energetico delle abitazioni private nei Paesi europei. Adiconsum come partner italiano ha svolto due indagini: una sull\u2019APE, l\u2019Attestato di prestazione energetica di un immobile, e un\u2019altra sui mutui e prestiti \u201cgreen\u201d da parte delle banche, per sostenere i consumatori che acquistano case con alta efficienza energetica o che vogliono ristrutturare la propria casa per migliorarla.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La rilevazione riguardante l\u2019APE<\/strong> si \u00e8 svolta nella citt\u00e0 di Roma tra giugno e luglio 2024, ed \u00e8 stata condotta da Adiconsum nazionale in collaborazione con Adiconsum regionale Lazio e l\u2019Ordine dei Geometri di Roma. Lo scopo era quello di verificare la qualit\u00e0, la completezza, l\u2019affidabilit\u00e0, il costo e le eventuali problematiche relative al certificato di prestazione energetica<\/strong>, partendo dalla redazione di pi\u00f9 attestati APE per le medesime abitazioni.<\/p>\n\n\n\n Per ogni immobile sono stati rilasciati 6 attestati APE: cinque realizzati in modalit\u00e0 \u201cMistery Shopping\u201d su abitazioni messe a disposizione da consumatori volontari<\/strong>, pi\u00f9 uno di riferimento, a \u201cregola d\u2019arte\u201d, redatto dall\u2019Ordine dei Geometri, che ha realizzato alla fine anche un esame comparativo dei certificati APE <\/strong> rilasciati da tutti i professionisti precedenti. <\/p>\n\n\n\n Sono emerse notevoli differenze tra i risultati, in merito a tutti i parametri valutati: la stessa abitazione in certi casi \u00e8 risultata assegnata a ben tre classi energetiche diverse!<\/strong> Il costo (da 100 a 500 euro, con una media di 250), il tempo della visita e le verifiche svolte variano tantissimo. Il tutto senza considerare gli APE emessi online \u201ca distanza\u201d sulla base di dati autocertificati dal consumatore, che costano fino a un decimo del prezzo di mercato e avranno affidabilit\u00e0 analoga (non sono stati testati). Davvero diamo all\u2019APE solo il valore di un pezzo di carta necessario a vendere o affittare la casa? Ci sono responsabilit\u00e0 per gli APE irregolari<\/strong>? L\u2019indagine illustra molti aspetti interessanti, evidenziando una serie di criticit\u00e0, in parte afferenti la regolamentazione e le questioni burocratiche, questioni legate al mercato, formazione e abilitazione dei certificatori, tecnologie di rilevazione e software di calcolo, e anche il sistema dei controlli istituzionali e delle sanzioni. Su queste Adiconsum intende invitare i policy makers, ma anche tutti gli altri stakeholders, a riflettere, con una serie di proposte. Inoltre, c\u2019\u00e8 un problema \u201cculturale\u201d che riguarda i consumatori che troppo spesso non comprendono l\u2019importanza di avere impianti efficienti e sicuri, in regola.<\/p>\n\n\n\n Il secondo Report ha riguardato i mutui e prestiti \u201cgreen\u201d<\/strong> per finanziare l\u2019acquisto di abitazioni in classe energetica A o B e gli interventi di efficientamento energetico dell\u2019abitazione. L\u2019indagine \u00e8 stata condotta da Adiconsum nel mese di luglio 2024 e ha visto la partecipazione volontaria delle seguenti banche, tutte rappresentative a livello nazionale: Intesa San Paolo, UniCredit, Mediolanum, BPER<\/strong>, alle quali \u00e8 stato somministrato un questionario e rivolta un\u2019intervista in profondit\u00e0; Adiconsum ha anche svolto una rilevazione sul comparatore Mutuionline.it, tenendo conto dei medesimi parametri: tipologia del cliente, reddito, importo, durata e tasso del mutuo, numero di rate e numero di anni del mutuo, classe energetica e requisiti di accesso all\u2019offerta green. Dall\u2019indagine \u00e8 emerso che gli incentivi vanno dal tasso agevolato (0,10% in media) allo sconto o all\u2019azzeramento dei costi accessori come l\u2019istruttoria e la perizia sull\u2019immobile: in generale, le agevolazioni \u201cgreen\u201d si sommano a quelle previste per altri prodotti.<\/strong> Tra queste, segnatamente, l\u2019agevolazione pubblica del Mutuo prima Casa Consap, che si pu\u00f2 quasi sempre cumulare con i vantaggi del mutuo \u201cgreen\u201d offerto dalla banca.<\/p>\n\n\n\n Inaspettatamente, \u00e8 emerso che, con poche eccezioni, l\u2019APE non ricopre alcun ruolo nell\u2019accoglimento della domanda di mutuo green e non interviene n\u00e9 nella valutazione del merito creditizio n\u00e9 sulla stima dell\u2019immobile, in quanto entra in scena soltanto all\u2019atto della stipula del rogito notarile, quando il mutuo \u00e8 gi\u00e0 stato deliberato e concesso.<\/p>\n\n\n\n I finanziamenti \u201cgreen\u201d per i lavori di ristrutturazione, seppur previsti nella maggior parte delle banche partecipanti al sondaggio, al momento non hanno ancora espresso un particolare appeal sul mercato.<\/p>\n\n\n\n Non sono noti prodotti di finanziamento per lavori di ristrutturazione delle parti comuni nei condomini (se pensiamo al cappotto termico dei palazzi, che ha avuto un ruolo centrale nel Superbonus, appare strano).<\/p>\n\n\n\n